Споры с застройщиками,

Квартирный вопрос всегда оставался актуальным. Стоимости недвижимости во все времена была высокой и не всегда на руках имеется необходимая сумма для решения вопроса покупки жилья.  

В наши дни популярным способом покупки жилья это на стадии постройки долевое строительство, так как этот способ является самым экономным, но при этом сопровождается большими рисками. И как итог это возникновение споров с застройщиком.

Случаи, когда дольщик, заключив договор долевого участия, сталкивается с проблемами со стороны застройщика, сегодня происходят сплошь и рядом. Что делать, если вы оказались в подобной ситуации? Как разрешить спор и куда обращаться? Расскажем об этом подробнее в данной статье. 

Каких проблем стоит ожидать от застройщика: 

- грубое нарушение сроков сдачи объекта;

- передача квартиры площадь, которой не соответствует  условиям договора;

- не удовлетворительное качество выполненных работ;

- одностороннее изменение со стороны застройщика стоимости готового объекта; 

- не предоставление документов для регистрации;

и многие другие неприятные ситуации


Самые распространены проблемы возникают по причине:

  1. Задержка сдачи объекта. Это наиболее частая причина возникновения спора между дольщиками и строительной компанией. При заключении ДДУ всегда указывается срок сдачи дома и передачи квартир покупателям, однако на практике часто происходит так, что по различным причинам строительство затягивается, и дольщики не получают обещанную недвижимость вовремя. И хотя законодательство в таких ситуациях становится на сторону участников ДДУ – им положена компенсация в виде неустойки и других выплат, взыскать деньги с застройщика бывает очень сложно, как и дождаться завершения стройки.
  2. Банкротство застройщика. В условиях нестабильной экономики и нервной ценовой динамики так случается, что строительная компания попадает в тяжелую финансовую ситуацию, не может обеспечить выполнение финансовых обязательств перед кредиторами и инициирует процедуру банкротства. Для дольщиков такая ситуация очень просто катастрофа, поскольку за то малое время, которое дается по закону, нужно успеть попасть в реестр кредиторов, после чего надеяться на то, что имущества банкрота хватит для возврата собственных средств, вложенных в строительство. Судебная практика по спорам с застройщиками в таких ситуациях показывает, что даже при соблюдении всех требований не каждый дольщик может рассчитывать на полное возмещение.
  3. Качество жилья не отвечает заявленному. Каждая строительная компания минимизирует свои расходы на строительство, так как от этого зависит размер прибыли. И как итог  дольщик приобретает квартиру, построенную из некачественных материалов и зачастую с нарушением технологии производства строительных работ. Это может касаться как незначительных недочетов (например, косметического ремонта или территории вокруг дома), так и серьезных недоделок – инженерных коммуникаций, дверей, окон и т.д. 

Самые частые дефекты в новых квартирах трещины и микротрещины на стенах образующиеся при усадке дома, неровные стены и пол, негерметично установленные окна и балконные двери, отсутствие или неправильный монтаж вентиляции, неправильно смонтированное электрооборудование, отсутствие теплоизоляции, и т. д. 

Оптимальным вариантом выхода из сложившейся конфликтной ситуации является досудебное урегулирование спора с застройщиком. Этот способ намного проще, не требует серьезных затрат времени и сил, и при этом может быть достаточно эффективен. Правда, сразу стоит заметить, что в случае банкротства компании без обращения в суд не обойтись. 

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям.

Как правило на стадии приёмки все незначительные дефекты устраняются строительной компанией.  

Но зачастую застройщик проблемы с застройщиком просто так не решаются  и без профессиональной поддержке не разобраться. 

Основной документ исполнения строительной компании принятых обязательств является Акт приема передачи, он так же необходим для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру.

Принимая квартиру, вы подписывать Акт приемки, и соглашаетесь с итговым результатом. Но в случаях, когда  присутствуют явные строительные нарушения, угрожающие жизни и здоровью, это делать не стоит. 

Лучше, не подписывать Акт при выявлении любых недочетов, если вы намерены требовать их устранения. Так как до подписания Акта Застройщик более заинтересован в их устранении.

Если в момент разрешения разногласиями застройщиком ситуация заходит в тупик то без судебного разбирательства тут не разобраться. 

Даже не обладая профильным юридическим образованием  можно успешно выигрывать такие споры и экономить деньги, что является немалой тратой для рядовых граждан. Но лучше, как говориться, не заниматься самолечением и предоставить возможность решения проблемы специалисту.  

Спецификой споров по искам дольщиков является их квалификация, как споров о защите прав потребителей. Это весьма важно, поскольку означает, что дольщику даны привилегии как слабой стороне договорных отношений, а нормы Закона о защите прав потребителей в этих спорах будут иметь довлеющее значение над нормами других законов (Гражданского кодекса, Закона № 214-ФЗ) и над договором.

Закон защиты прав потребителей позволяет не соблюдать претензионную процедуру, ноподавая претензию – отсылая её ценным письмом (с описью вложения) и уведомлением о вручении, вы показываете себя с лучшей стороны и даёте возможность суду опереться на претензию и присудить в вашу пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы, а кроме того, не исключено, и более весомые суммы неустойки. Поэтому дольщик проигрывает, когда не отправляет претензию. 

У участника долевого строительства есть ряд особых прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. 

  1. Право требовать взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
  2. Право требовать взыскания компенсации морального вреда, который в среднем оценивается до 20-30 000 руб.
  3. Право в одностороннем порядке расторгнуть договор без выплаты договорной неустойки.

ЮК «АльянсПрофи» имеет необходимых опыт работы по спорам с застройщиками и готово сотрудничать со всеми желающими.


http://www.helpurist22.ru/spory-s-zastroyshchikami/

Комментарии 72

BarryBal
BarryBal от 22 августа 2020 03:09
доставка шаров шаровоз.рф
Mathewcoese
Mathewcoese от 23 августа 2020 14:45
Если бы все люди однажды вынесли на рынок все свои грешки и пороки, то каждый, разглядев пороки соседа, с радостью унес бы свои домой. ----- https://www.google.kg/url?q=https://cs16planet.ru | https://cs16planet.ru Порой ничто так не возбуждает аппетит, как кислые физиономии врагов. ----- http://adautoauction.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=https://cs16planet.
ru
Высшее счастье в жизни - это уверенность в том, что вас любят; любят ради вас самих, вернее сказать - любят вопреки вам. ----- https://maps.google.bs/url?q=https://cs16planet.ru It is a pity, that now I can not express - it is compelled to leave. I will return - I will necessarily express the opinion on this question. ----- http://www.google.gm/url?q=https://cs16planet.ru
Ltjjkf
Ltjjkf от 2 декабря 2020 06:38
canada drugs review https://saleciatad.com/ tadalafil liquid best online pharmacy for generic cialis Xqrvvf andtjk
Ggwuav
Ggwuav от 2 декабря 2020 06:49
cialis to buy https://saleciatad.com/ canada pharmacy cialis daily Zwsvix lokpua

sildenafil vs tadalafil cialis 10mg online pharmacy canada Rbhexk cepndf
Ynqyuq
Ynqyuq от 2 декабря 2020 06:51
tadalafil generic cialis 20mg cheapest cialis no prescription cialis buy canada Purtsw nsiltk
Kgzulj
Kgzulj от 2 декабря 2020 07:29
cialis pro tadalafil generique order cialis online Iqvsbb ylgarj
Tnrpqh
Tnrpqh от 2 декабря 2020 19:22
cost of cialis https://saleciatad.com/ cialis 20mg sale Myrotf ezsmfm
Waffmn
Waffmn от 3 декабря 2020 13:30
buy cialis sildenafil vs tadalafil cialis online Deemnm elzqsp
Lmuazf
Lmuazf от 4 декабря 2020 06:24
best rated canadian pharmacy https://okpharmp.com/ ordering drugs from canada Lyyqlc aissyu
Jmhlou
Jmhlou от 5 декабря 2020 05:29
my canadian pharmacy reviews buy adderall canadian pharmacy best canadian pharmacy for cialis Khmzhe wucqwc
Cogwxe
Cogwxe от 5 декабря 2020 17:40
canada drugs coupon code https://okpharmx.com/ canadian pharmacy king reviews Vwvutx aazkrv
Fjdhkv
Fjdhkv от 6 декабря 2020 04:04
floxin generic http://okbiotic.com/ ciplox for sale Rhdkab dcnnvp
Zcatsy
Zcatsy от 7 декабря 2020 00:59
vantin generic http://antibiopl.com/ order clindamycin Eftbsw tmqvcp
Jethba
Jethba от 9 декабря 2020 02:32
roxithromycin price real viagra online order ketoconazole online Zadzwm ckkyxo
Ygdiax
Ygdiax от 10 декабря 2020 14:30
order ciplox https://edcponline.com/ terramycin price Husfqw xgcfsy
Hjwhrb
Hjwhrb от 11 декабря 2020 05:00
cialis 20 mg https://cilipilli.com/ tadalafil generic cialis 20mg Avfutn gudsdv
Bcsmot
Bcsmot от 12 декабря 2020 03:41
tadalafil 40 mg https://sildsuperp.com/ generic cialis for daily use Yacvaq gajffq
Ulgyye
Ulgyye от 13 декабря 2020 03:43
cheapest cialis no prescription http://cadciali.com/# cialis now Flfokr dikvdd
Pwrdpt
Pwrdpt от 13 декабря 2020 21:36
buy viagra oklahoma generic sildenafil 100mg sildenafil otc Twvefq dwrtuc
Hofltt
Hofltt от 17 декабря 2020 06:38
ed solutions ed treatments Lzbjps ptzdsl
Wbwyao
Wbwyao от 17 декабря 2020 23:10
buy levitra online cheap levitra levitra 10mg Cyrnfm junptz
Oycnqr
Oycnqr от 18 декабря 2020 04:19
vardenafil cost https://edlevitp.com/ vardenafil pill Qfldgf spjuqg
Jwsimj
Jwsimj от 18 декабря 2020 09:08
cialis visa https://cipillss.com/ cialis coupons Yuinye sfjizg
Vbvhvf
Vbvhvf от 18 декабря 2020 21:54
discount cialis online https://procialpi.com/ cheap cialis online canadian pharmacy Sjrsva sgxgkr
Liboks
Liboks от 21 декабря 2020 18:08
sildenafil tablets https://xviaged.com/ sildenafil discount Myuljn rgwecr
Bknlwz
Bknlwz от 22 декабря 2020 12:03
tadalafil 60 mg https://spcialp.com/ cialis mail order usa Rekosk nqrwdj
Ovwvoi
Ovwvoi от 22 декабря 2020 22:06
canada online pharmacy https://ciasuperp.com/ cialis fast delivery Mdylus xkyphn
Fdithc
Fdithc от 28 декабря 2020 18:56
gnc ed pills https://edcivip.com/ non prescription ed pills Tdpfgx jdnueo
Bwsunc
Bwsunc от 29 декабря 2020 14:54
best drug for ed http://cialviap.com/ medication for ed Dixkbj sbnsdi
Szyctu
Szyctu от 30 декабря 2020 01:50
ed pills cheap https://edplsvici.com/ new treatments for ed Bggayb pdoxxu
Добавить комментарий

Оставить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив